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中央銀行指示行庫對房市投資客，採取降成數、拉高利率及取消寬限期等「三縮」政策，大型銀行主管昨天表示，初步調查結果，最近買方明顯轉趨觀望，北市都會區外的預售屋已有10%至20%議價空間。

但大型商銀主管則說，由於投資客大都是鎖定房價相對抗跌的台北市都會區精華地段，加上市場資金充裕、利率又低，到目前為止，政府一連串的「穩定房市」措施，還看不出對抑制房市效果。

在豪宅貸款方面，大型銀行主管解釋，因豪宅單價高、易暴漲暴跌，且不是一般規格的房屋，萬一發生問題，後續的債權處理「很麻煩」，因此最近公營銀行對豪宅放款更嚴格。

某大公營銀行主管透露，內部已將豪宅貸款成數自原訂的6成進一步降至5成，且幾乎所有豪宅貸款都必須送總行審查，但因總行審查相當嚴格，能過關的案子可謂「少之又少」。

大型行庫主管指出，這波大台北都會區及豪宅價格飆漲，帶動大台北以外房價全面上漲，特別是新店地區，最近新推出建案動輒開價50、60萬元，中、永和開價至少45萬元；台中、高雄等房價上漲5%至10%，桃園土地價格漲5%至10%。

此外，銀行業者還說，已與建商談好條件的建築融資案，因投資客成數較低，銀行要求各建商，在銷售廣告上應附註名下擁有二棟以上房屋者最高貸款成數為6到6.5成、利率較一般房貸加碼1至2碼，且無寬限期等字眼，避免因銷售廣告不實，引發消費者糾紛。